Immobilienbewertung Dettmer Immobilien Alfeld 2017-11-08T16:24:50+00:00

Immobilienbewertung

Professionelle Wertermittlung

Marktwertermittlung

Für die marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie sollten Sie einen Fachmann hinzuziehen. Wir haben große Erfahrung in der Marktwertermittlung, sind geschulte und geprüfte MarktWert-Makler der Sprengnetter Akademie (Deutschlands größte Akademie für Immobilienbewertung) in Alfeld und Umgebung und bestimmen gern den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie.

Für die Marktwertermittlung werden im Wesentlichen drei Verfahren angewendet. Dies ist in § 8 Abs. 1 Satz 1 ImmoWertV wie folgt geregelt: „Zur Wertermittlung sind

  • das Vergleichswertverfahren (§ 15) einschließlich des Verfahrens zur Bodenwertermittlung (§ 16),Sprengnetter Marktwert Ermittlung
  • das Ertragswertverfahren (§§ 17–20),
  • das Sachwertverfahren (§§ 21–23)

oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen.“

Grundsätzlich sind für jeden Bewertungsfall alle drei Verfahren auch eigenständig anwendbar und können jeweils für sich marktkonforme Ergebnisse liefern.
Welches Verfahren in Ihrem Fall zum Einsatz kommt, hängt von unterschiedlichen Faktoren ab.

Immobiliennachfrage

In Zeiten, wann Immobilien besonders nachgefragt werden, sind höhere Preise realisierbar. Eine höhere Nachfrage kann z.B. bei allgemein niedriger Verzinsung von Geldvermögen entstehen oder in allgemein wirtschaftlich unsicheren Zeiten, wenn also Geldvermögen in materielle Werte getauscht werden.

Investitionsstand des Projekts

Vorausschauende Käufer betrachten auch den Zustand der Immobilie in Bezug auf zu erwartende Kosten und Investitionen. Ist die Heizungsanlage noch auf dem Stand der Zeit? Sind städtische Umbaumaßnahmen bei der Straße zu erwarten? Welche größeren Reparaturen sind demnächst zu erwarten? Dies sind nur ein paar Fragen, die sich natürlich auch ein Käufer stellt.

Immobilienzustand

Objekte, die in einem allgemein guten Zustand sind, lassen sich tendenziell besser am Markt umschlagen. Ein gepflegter Garten und frisch renovierte, saubere Zimmer sind gute Verkaufsargumente.

Das Umfeld

In jeder Region gibt es mehr oder weniger gefragte Regionen bei Immobilien-Interessenten. Diese mehr gefragten Stadtteile sind für gewöhnlich preislich höher angesiedelt als die anderen. Aber was macht ein gutes Umfeld aus? Das ist individuell zu betrachten. Kindergärten und Schulen in der Nähe sind für manche Menschen ein positives Argument. Wohingegen andere Menschen z.B. eher kulturelle Interessen haben und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bevorzugen.

Anette Dettmer Immobilien

Anette Dettmer Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Alfeld, Freden, Elze, Gerzen, Hörusm, Sack, Wispenstein, Föhrste und viele Orte mehr. Egal ob Immobilien Kauf, – Verkauf, Miete oder Vermietung wir sind Ihr vertrauenswürdiger Ansprechpartner.