Zweifamilienhaus mit Wintergarten und drei Garagen!

31061 Alfeld (Leine), Zweifamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% ink. MwSt.
  • Kaufpreis
    154.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    276.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

1965 wurde das massive Zweifamilienhaus mit dem ebenerdigen Garten in ruhige rund begehrter Wohnlage in Alfeld erstellt. Über acht Stufen im überdachten Eingangsbereich erreichen Sie das Treppenhaus. Von hier betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und den Wintergarten. Im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen (nach Absprache mit Schornsteinfeger). Das Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer verbunden. Von hieraus erreichen Sie auch die Küche. Vom Wintergarten in Südausrichtung haben sie einen direkten Übergang in den Garten. Hier können Sie die Wochenenden und Abendstunden noch lange genießen.
Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich aufgeteilt und ab dem 01.03.2019 für Sie frei. Statt des Wintergartens gibt es hier einen Balkon am Wohnzimmer in Westausrichtung.
Der Vollkeller mit 2 Kellerräumen, Waschküche, Heizungskeller, Öllagerraum, Werkstatt, WC und Garage bietet viel Abstellfläche. Ein Gasanschluss liegt im Haus.
Im ruhig gelegenen Garten können Sie wunderbar entspannen und Ihre Freizeit genießen.
Auch für den Fuhrpark ist mit drei Garagen und mehreren Stellplätzen bestens gesorgt.

Auf Wunsch der Mieter erscheinen hier keine Fotos von der Dachgeschoss-Wohnung.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden wurden durchgeführt:
Balkonsanierung 2007
Fenster im DG 2006 und 2012
Heizung 1990
Eingangsbereich 1971
Wintergarten

Ausstattung

Baujahr Haus 1965
Garage mit Abstellraum 1970
Garagenanbau 1966
Eingangsbereich 1971
ruhige Wohnlage
Wintergarten im EG (nicht beheizbar)
ebenerdiger Garten
2 Garagen
1 Garage + Abstellraum
2 Küchen
2 Tageslichtbäder mit Wanne
oberste Geschossdecke gedämmt
Ölzentralheizung/Wärmetauscher Baujahr 1990
Gasanschluss im Haus
Kunststofffenster mit Isoverglasung im DG 2006 u. 2012
Holzfenster mit Isoverglasung im EG
Rollläden im EG (außer Wintergarten)
Parkettfußboden im Wohn/Esszimmer u. Schlafzimmer EG
Elektrik, Sanitär, Fenster EG Baujahr entsprechend
2 Stromzähler
Vollkeller  

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld
Land: Deutschland
DG + 3 Garagen vermietet
Mieteinnahmen 4.320 €/Jahr
Wohnfläche EG ca. 84,70m² inkl. Wintergarten
Wohnfläche DG ca. 69,95m²
Wohnfläche gesamt ca.154,65m²
Anzahl Zimmer: 6 + Wintergarten
Grundstücksgröße: ca. 1.000m²
Anzahl Schlafzimmer: 2 - 4
Anzahl Badezimmer: 2
WC im Keller
Kaufpreis: 154.000,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Baujahr: ca. 1965
Zustand: EG renovierungsbedürftig
Heizungsart: Ölzentralheizung
Stellplatzart: 3 Garagen
Etagenzahl: 2 + Keller
Balkon/Terrasse: 1/0
frei ab: nach Absprache
Energiebedarfsausweis: 276,7 kWh/(m²*a)
gültig bis 16.08.2028
Energieklasse: H
Energieträger: Heizöl EL

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 (ca. 1 km) sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung. Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.
Das ruhig gelegene Grundstück liegt in der Nähe zu Aldi, Lidl, Rewe und einem Bäcker sowie zum Bahnhof. Auch ein Kindergarten ist nicht weit entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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