Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage!

31061 Alfeld (Leine), Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    342
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    181 m²
  • Grund­stück ca.
    729 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,17% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    256.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    178,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

1972 wurde das massive Zweifamilienhaus mit dem ebenerdigen Garten in ruhiger und begehrter Lage in Alfeld erstellt. Über wenige Stufen im überdachten Eingangsbereich (2015 erneuert) erreichen Sie das Treppenhaus. Von hier betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche und dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und dem separaten WC. Vom Wohn- und Esszimmer kommen Sie auf die Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie die Wochenenden und Abendstunden noch lange genießen.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich wie die Wohnung im Erdgeschoss aufgeteilt. Den Süd-Balkon erreicht man vom Wohnzimmer.

Der Vollkeller mit 3 Kellerräumen, Waschküche mit Dusche, Heizungskeller, Hobbykeller, Gäste-WC und Garage bietet viel Abstellfläche.
Auch für den Fuhrpark ist mit einer 2. Garage und einem Stellplatz neben Haus bestens gesorgt.

Ausstattung

Baujahr Haus 1972
2. Garage mit Abstellraum 1986
ruhige Wohnlage im Grünen
ebenerdiger Garten
2 Garagen
2 PKW-Stellplätze
2 Küchen
2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
3 separate WC
2 Schornsteine
Gaszentralheizung Brennwertkessel Baujahr 2012
Kunststofffenster mit Isoverglasung 2005
Rollläden 2005
1 Balkon
1 Terrasse 2010
Kabelanschluss
2 Stromzähler
2 Wasseruhren
Vollkeller: 1 Garage, 3 Kellerräume, 1 Waschküche mit Dusche, Hobbykeller, WC

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld
Land: Deutschland
Wohnung im EG vermietet
Wohnung im DG ab 01.01.2020 frei
Mieteinnahmen soll/ist: 10.800 €/Jahr
Wohnfläche EG ca. 95m²
Wohnfläche DG ca. 86m²
Wohnfläche gesamt ca.181m²
Anzahl Zimmer: 6
Grundstücksgröße: ca. 729m²
Anzahl Schlafzimmer: 2 - 4
Anzahl Badezimmer: 2
Kraftstromanschluss
Entkalkungsanlage
Kaufpreis: 256.000,00 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Zustand: gepflegt, modernisiert
Etagenzahl: 2 + Keller
Balkon/Terrasse: 1/1
frei ab: nach Absprache
Energiebedarfsausweis: 178,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
gültig bis 05.07.2028
Energieträger: Erdgas LL

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 (ca. 1 km) sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung. Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.
Das ruhig gelegene Grundstück im Grünen in einer Sackgasse liegt in der Nähe zu Aldi, Lidl, Rewe und einem Bäcker sowie zum Bahnhof. Auch ein Kindergarten ist nicht weit entfernt. In 3 Minuten ist die nächste Bushaltestelle erreichbar, der Stadtbus fährt im 30 Minutentakt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Anette Dettmer Immobilien

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