Kapitalanlage: 2 Dreifamilienhäuser, 1 Zweifamilienhaus mit 10,85% Rendite!

37586 Dassel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    348
  • Adresse
    37586 Dassel
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    1.516 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Gymnasium: 1,4 km
    Zentrum: 0,4 km
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    351.120 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    273,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Angebot steht eine Liegenschaft, bestehend aus 1 Zweifamilienhaus und 2 Dreifamilienhäusern.

Das großzügige Zweifamilienhaus ist 1937 erbaut, im Jahr 1960 angebaut und 1987 ist die Terrasse zum Wintergarten umgebaut worden. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt. Die Gesamtwohnfläche über zwei Etagen beträgt 180,30m². Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Tageslichtbad und Dusche (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).

In den Jahren 1964 und 1966 entstanden die beiden Mehrfamilienhäuser mit jeweils drei Wohneinheiten. Beide Häuser sind identisch, jedoch im Grundriss spiegelverkehrt. Die Objekte sind voll vermietet.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück 4 Garagen, die den Mehrfamilienhäusern zugeordnet sind.
Wegerechte regeln die Begehbarkeit auf dem Grundstück.

Der Gesamtkaufpreis teilt sich wie folgt auf: für das Zweifamilienhaus € 140.800 und für die beiden Dreifamilienhäuser € 210.320.

Verbunden mit einer Neuordnung bzw. Aufteilung der Grundstücke wird ein getrennter Erwerb der Immobilien möglich sein.

Ausstattung

Zweifamilienhaus:
Bj 1937, Anbau 1960
Grundstücksgröße 865m²
Wintergarten mit Kamin EG 1987
Wohnung EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon
Wohnfläche ca. 96,80m²
Wohnung OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon
Wohnfläche ca. 83,50m²
Gesamtwohnfläche ca. 180,30m²
Ölzentralheizung, Zentralheizung für Feststoffe
voll unterkellert
Sauna, Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum, Öllager
Fußböden: teilweise Eichenparkett, Fliesen, PVC, Teppichfußboden
Tageslichtbäder gefliest mit Wanne
Kunststofffenster, teilweise Holzfenster
Dachgeschoss teilweise ausgebaut, nicht in Wohnfläche enthalten
JNME soll € 13.977

Energiebedarfsausweis Zweifamilienhaus Baujahr 1937:
273,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
gültig bis 04.02.2029
Energieträger: Heizöl EL, Stückholz, Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger 1979 Nierdertemperaturkessel

2 Dreifamilienhäuser:
Baujahr 1964 + 1966
je 2 Garagen
Grundstücksgröße Haus links 35 + 342m² = 377m²
Grundstücksgröße Haus rechts 274m²
je Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
EG Wohnung ca. 57,24m²
OG Wohnung ca. 66,85m²
DG Wohnung ca. 59,93m²
Gesamtwohnfläche je Haus ca. 184,02m²
Gesamtwohnfläche beide Hauser ca. 368,04m²
Gasetagenheizungen
Gas-, Wasser- und Stromzähler je Wohnung
1 Kellerraum je Wohnung
vollunterkellert
Fußböden: teilweise Eichenparkett, Laminat, PVC
Tageslichtbäder gefliest mit Wanne
Kabelanschluss
JNME ist Haus links € 8.520
JNME soll Haus links € 11.211
JNME ist Haus rechts € 8.280€
JNME soll Haus rechts € 11.211
JNME ist Garagen Haus rechts € 840
JNME soll Garage Haus links € 840

JNME soll gesamt € 38.079

Energiebedarfsausweis Haus links Baujahr 1966:
264,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
gültig bis 16.05.2029
Energieträger: Erdgas LL, Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger 1995, 2004, 2017

Energiebedarfsausweis Haus rechts Baujahr 1964:
291,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
gültig bis 16.05.2029
Energieträger: Erdgas LL, Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger 1991, 2003

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Dassel am Rand des Sollings ist eine attraktive Kleinstadt im Westen des Landkreises Northeim mit ca. 9.884 Einwohnern und bietet alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Schulen (Grundschule, eine Oberschule sowie ein privates Gymnasium), Kindergarten, 2 Ärzte, 2 Zahnärzte, 1 lecker Bäcker, Fleischer, Lidl, REWE und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie das beheiztes Sollingbad sind vor Ort. Der nächste Bahnhof befindet sich in Salzderhelden.

Die unmittelbare Nähe zum Solling, dem größten zusammenhängendem Waldgebiet in Niedersachsen, zieht immer mehr Touristen für die verschiedensten Freizeitaktivitäten an. Dassel liegt direkt am Europa-Rad-Wanderweg R1.

Die nächst größeren Städte: die Fachwerk- und Bierstadt Einbeck in Richtung Osten und Holzminden in Richtung Westen sind 14 km bzw. 24 km entfernt. Die Universitätsstadt Göttingen ist in ca. 45 Autominuten über die Autobahn zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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