Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Nebengebäude in Zentrumssnähe!

31061 Alfeld (Leine), Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    335
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    226 m²
  • Grund­stück ca.
    899 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Autobahn: 45,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    111.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

1950 wurde das massive Zweifamilienhaus mit dem ebenerdigen Garten und Obstbaumbestand in ruhiger und begehrter Wohnlage in Alfeld erstellt.
Über drei Stufen im überdachten Eingangsbereich kommen Sie in das Treppenhaus. Von hier betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad mit Dusche und Wintergarten. Das Wohnzimmer ist mit dem Wintergarten durch eine Schiebetür verbunden. Von der Küche erreichen Sie den Ausgang zum Garten und über einen Wirtschaftsraum im Anbau das neue Bad mit Wanne sowie ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss.

Die 2016 sanierte Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt. Statt des Wintergartens ist hier ein Balkon am Wohnzimmer in Südausrichtung entstanden.

Zusätzliche Wohnfläche bietet die kleine Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Dusche. Diese Wohnung ist nicht an ein Heizungssystem angeschlossen, die oberste Geschossdecke wurde deshalb nicht gedämmt.

Der Vollkeller mit 3 Kellerräumen, Heizungsraum mit Ausgang zum Garten und 2 Garagen bietet viel Abstellfläche.
Zwei Nebenräume im Anbau machen dieses attraktive Angebot komplett.
Im ruhig gelegenen Garten können Sie wunderbar entspannen und Ihre Freizeit genießen.

Ausstattung

Baujahr Haus 1950
Anbau Nebengebäude 1955
Anbau Wintergarten EG1962
Anbau Balkon OG 1970
Sanierung Balkon 2009
Sanierung Wohnung OG 2016
Vorbau Hauseingang 1980
ruhige Wohnlage
Wintergarten im EG (beheizbar)
ebenerdiger Garten
2 Garagen
3 Küchen
4 Tageslichtbäder mit Fenster
Sanierung Bad im Anbau 2016
Gaszentralheizung Baujahr 2004
Warmwassertherme für EG im KG 2015
Warmwasserspeicher für OG im Bad 2010
Dachgeschoss: keine Heizung
Fassadendämmung 2005 - 2012
Kunststofffenster mit Isoverglasung 1977 - 2016
1 Holz-Schwingflügelfenster im Wintergarten
3 Holzfenster im Treppenhaus DG
Rollläden im EG
Fußböden: Dielen, Laminat, Fliesen, PVC
3 Stromzähler
Vollkeller  mit Ausgang zum Garten 

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Zwei- Dreifamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld
Land: Deutschland
nicht vermietet
Mieteinnahmen Soll ca. 18.000 €/Jahr
Wohnfläche EG ca. 109m² inkl. Wintergarten und Anbau
Wohnfläche OG ca. 73m² inkl. 1/4 Balkonfläche
Wohnfläche DG ca. 44m³
Wohnfläche gesamt ca. 226m²
Anzahl Zimmer: 11
Grundstücksgröße: ca. 899m²
Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 3
Zentralheizung im Keller
Kaufpreis: 225.000,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Zustand: teilweise modernisiert
Etagenzahl: 3 + Keller
Balkon/Terrasse: 1/1
frei ab: nach Absprache
Energieverbrauchsausweis: 111,2 kWh/(m²*a)
gültig bis 06.06.2025
Energieklasse: D
Energieträger: Erdgas

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 (ca. 1 km) sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung. Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.
Das ruhig gelegene Grundstück liegt in der Nähe zu den Schulen und zum Leinekauf. Auch ein Kindergarten ist nicht weit entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Anette Dettmer Immobilien

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