Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil im Zentrum!

31061 Alfeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    291
  • Adresse
    31061 Alfeld
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    347 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Gesamtfläche ca.
    278 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    278 m²
  • Zimmer
    6
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.060,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    11.556,00 EUR
  • Kaufpreis
    134.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Gewerblich nutzbar
  • Laminat
  • Satteldach
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie liegt mitten in der Innenstadt und grenzt unmittelbar an die Fußgängerzone in der Haupteinkaufsstraße.
Für dieses Grundstück beträgt der Bodenrichtwertpreis € 50.315 (149 €/m²). Die ca. 125m² große Gewerbeeinheit mit Lager, Sanitärbereich, Halle und Aussenbereich und Schaufenstern im Erdgeschoss ist momentan nicht vermietet.

Im Wohnbereich gibt es 2 Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, saniertem Duschbad, neuwertiger Einbauküche und überdachtem Innenhof ist ca. 46m² groß. Im Obergeschoss befindet sich die 2. Wohnung mit 4 Zimmern, saniertem Duschbad mit Fenster, neuer Einbauküche und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 107m².

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und ist nicht unterkellert.
 
Ein Teil des Gebäudes steht unter Denkmalschutz. In der Obergeschosswohnung hier ist die Deckenhöhe teilweise niedriger.

Weitere Informationen und Angebote unter: www.dettmer-immobilien.de und www.ivd24immobilien.de

Ausstattung

Zweifamilienhaus, Fachwerk
1 Gewerbeeinheit, massive Bauweise
Halle, Lager, Sanitär, Schaufenster und Aussenbereich
2 Wohnungen saniert
beide Bäder 2017 saniert und hell gefliest
Fußböden Laminat 2017
2 Einbauküchen (1 neu, 1 neuwertig)
1 überdachter Innenhof
1 Balkon
Doppelgarage
Elektrik mit FI-Schalter
Kunststofffenster Isoverglasung

Wohnungen
Rollläden im Erdgeschoss Straßenseite
Gaszentalheizung mit Warmwasser Buderus, Baujahr 1995
Heizkörperablesung ISTA
Teil-Denkmalschutz

Weitere Angaben:
Objektart: Anlageobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Ort: 31061 Alfeld (Leine)
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 153 m²
Gewerbefläche: ca. 125 m² + Aussenbereich ca. 61m²
Grundstücksgröße: ca. 347 m²
Kaufpreis: EUR 134.900
Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Zustand: teilsaniert
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
JNME soll: EUR 11.556
JNME ist: EUR 6.060
Rendite soll: 7,76%
Faktor soll: 12,89 fach
Baujahr: ca. 1900

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Alfeld (Leine) ist eine Mittelstadt im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen (Deutschland) und die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises. Sie liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen. Alfeld ist Mitglied der Region Leinebergland, einer nach dem Leader-Ansatz gegründeter freiwilliger Zusammenschluss verschiedener Städte und Gemeinden im südlichen Niedersachsen.
Die Immobilie liegt mitten in der Innenstadt an einer Seitenstraße in Marktplatznähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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