Hier werden Sie gesehen – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Fredens!

31084 Freden (Leine), Haus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    305
  • Objekttyp
  • Adresse
    31084 Freden (Leine)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    401 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 10,0 km
    Gymnasium: 10,0 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    7 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    98.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    370.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Bahnhofsnähe. Um 1900 erbaut wurde 1964 um- und ausgebaut.

Die ca. 162m² große Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmern erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist nicht vermietet. Hier können Sie ohne Renovierungsstau einziehen. Die beiden Bäder sind neu. 2013 wurde das Bad im Obergeschoss barrierefrei modernisiert. Teilweise sind Schallschutzfenster eingebaut worden. 3 Balkone entschädigen für den nicht vorhandenen Garten. 1 Garage und 1 große Überdachung stehen für Ihren Fuhrpark bereit.

Das Ladengeschäft mit ca. 100m² im Erdgeschoss ist seit 2004 vermietet. Hierzu gehören 6 Parkplätze.

Das Gebäude ist mit 1 Kellerraum teilunterkellert.
Die Ölzentralheizung befindet sich im Erdgeschoss.

Weitere Informationen und Angebote unter: www.dettmer-immobilien.de und www.ivd24immobilien.de

Ausstattung

Baujahr Haus ca. 1900
Um- und Ausbau 1964
zentrale Wohnlage

Wohnung:
3 Balkone
1 Garage
2 Küchen
Einbauküche
2 Tageslichtbäder mit Dusche
Bad im OG barrierefrei, 2013 saniert
Fußboden: Parkett, Fliesen, Teppichboden

Gewerbe:
2 Verkaufsräume
1 Büro
2 Lager
1 Sozialraum
1 WC
6 Parkplätze
Fußboden: Laminat, PVC

Ölzentalheizung
Erdtank
Heizungsraum
Durchgangsraum
Teilkeller

Kunststofffenster in der Wohnung (1991, 2006, 2007, 2011)
teilweise Rollläden
Haustür 2011
Ofenanschluss im Gewerbebereich
Kabelanschluss
Elektrik veraltet
2 Stromzähler

Mieteinnahme Gewerbe EG: 4.152 €/Jahr Kaltmiete

Weitere Angaben:
Objektart: Haus
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Ort: 31084 Freden
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 162m²
Gewerbefläche: ca. 100m²
Anzahl Zimmer: 6
Grundstücksgröße: 401m²
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Kaufpreis: 98.900,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Zustand: teilweise modernisiert, gepflegt
Heizungsart: Ölzentralheizung Baujahr 1997
Erdtank

Stellplatzart: Garage, Carport, Aussenstellplätze
Etagenzahl: 3
Balkon/Terrasse: 3/0
frei ab: nach Absprache

Gesamtes Gebäude
Energiebedarfsausweis: 370,1 kWh/(m²*a)
Energieträger: Öl
Energiekennwert: H

Nichtwohnteil/Gewerbe
Energieverbrauchsausweis:
Wärme 111,3 kWh/(m²*a)
Strom: 7,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Holzpellets, Stückholz

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Die Samtgemeinde Freden mit den Gemeinden Everode, Landwehr und Winzenburg liegt zwischen Alfeld und Bad Gandersheim.Zahlreiche öffentliche Einrichtungen bereichern das Bild der Samtgemeinde. Rathaus, Grundschule, Kindergärten, Jugendzentrum, sportliche Einrichtungen, Freibad sowie die Freiwillige Feuerwehr.In Freden gibt es mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte und einen Bahnhof.Der Ort liegt ca. 10 km entfernt von Alfeld. Dort gibt es alle Formen allgemeinbildender Schulen (darunter Gymnasium und eine große Berufsschule), Kindergärten, Senioreneinrichtungen, Allwetterbad, Sportanlagen und ein Krankenhaus.
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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