Kapitalanlage am Marktplatz!

31061 Alfeld (Leine), Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    338
  • Objekttyp
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine)
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stück ca.
    355 m²
  • Nutzfläche ca.
    480 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    705 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Autobahn: 45,0 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1885
  • Zustand
    Modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    41.028,00 EUR
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Alfelder Innenstadt am Marktplatz, wo samstags und mittwochs der Wochenmarkt stattfindet.
Für dieses Grundstück beträgt der Bodenrichtwertpreis € 159.750.

Dieses Anwesen ist wahrscheinlich um 1885 erbaut und im Laufe der letzten Jahrzehnte durch Sanierung/Modernisierung/Ausbauarbeiten in Stand gehalten worden, sodass derzeit keinerlei Sanierungsstau besteht.

In der unteren Ebene befindet sich ein seit ca. 20 Jahren vermietetes Ladengeschäft. Im Obergeschoss sind Büro- und Schulungsräume untergebracht. Die beiden Maisonette-Wohnungen (jeweils mit Balkon) sind in den beiden Dachgeschossebenen zu finden.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus
2 Gewerbeeinheiten, ca. 270,31m² und 209,45m²
2 Wohneinheiten, ca. 109,32m² und 115,85m²
vermietbare Fläche ca. 704,93m²
vollvermietet
teilsaniert
Fenster mit Isoverglasung
Ölzentralheizung 1998
Dachausbau 2005
Teilkeller ca. 61,22m²

Weitere Angaben:
Objektart: Anlageobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Ort: 31061 Alfeld (Leine)
Land: Deutschland
Grundstücksgröße: ca. 355 m²
Bodenrichtwert: 450 EUR/m²
Kaufpreis: EUR 575.000
Provision: 5,95% inkl. ges. MwSt.
Zustand: teilsaniert
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
JNME: EUR 41.028
Rendite Ist: 7,14%
Faktor Ist: 14,02 fach
Baujahr: ca. 1885
Energieausweis nicht erforderlich
Denkmalschutz 

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Alfeld (Leine) ist eine Mittelstadt im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen (Deutschland) und die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises mit ca. 20.000 Einwohnern mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sie liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen. Alfeld ist Mitglied der Region Leinebergland, einer nach dem Leader-Ansatz gegründeter freiwilliger Zusammenschluss verschiedener Städte und Gemeinden im südlichen Niedersachsen.
Neben diversen Einkaufsgelegenheiten, Ärzten, Apotheken und Banken bietet Alfeld zudem Kindergärten und Schulen für alle Altersstufen. Nicht zuletzt die intakte Wirtschaft mit zahlreichen Arbeitgebern, zu erwähnen sind hier insbesondere Sappi, das Krankenhaus und einige Alten- und Pflegeheime, sind perfekt für Kaufkraft und bonitätsstarke Mieter in Alfeld. Der Standort ist zudem interessant für zahlreiche Pendler nach Göttingen und Hannover, die die nahelegenden Bundesstraße B3 oder den Bahnhof nutzen. Auch ist seit einigen Jahren eine Zuzugstendenz aus den umliegenden Orten festzustellen.
Die Lage mit der guten Erreichbarkeit ist neben der perfekten Infrastruktur Garant für eine stabile Vermietbarkeit der vorhandenen Mieteinheiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Anette Dettmer Immobilien

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