Wohn- und Geschäftshaus mit 9,01% Rendite!

31061 Alfeld (Leine) / Föhrste, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    343
  • Objekttyp
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine) / Föhrste
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    1.316 m²
  • Nutzfläche ca.
    236 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    396 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    13 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    20.640,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    29.916,00 EUR
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    233,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit Besucherparkplätzen befindet sich verkehrsgünstig am Ortsrand vom Alfelder Ortsteil Föhrste.
Für beide Grundstücke beträgt der Bodenrichtwertpreis € 47.520.

Dieses Anwesen ist wahrscheinlich um 1904 als Wohnhaus erbaut und wurde ca. 1937 und 1954 erweitert. 1993 erfolgte die Umnutzung und der Umbau zu Büroräumen im Erdgeschoss. Im Laufe der letzten Jahrzehnte ist die Immobilie durch Sanierung/Modernisierung in Stand gehalten worden, sodass derzeit keinerlei Sanierungsstau besteht.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird zum Ende des Jahres frei.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus
1 Gewerbeeinheit im EG, ca. 236,16m²
2 Wohneinheiten im OG und DG, ca. 93,51m² und 66,53m²
vermietbare Fläche ca. 396,20m²
vollvermietet
teilsaniert
Fenster mit Isoverglasung
Elektrik 1992
Ölzentralheizung 1993, Brenner 2019
Heizungspumpe 2019
Baujahr Wohnhaus ca: 1904
Anbau 1937 und 1954
Umbau Gewerbefläche 1993
Vollkeller
Garage, 1 Einstellplatz
12 Einstellplätze für Gewerbeeinheit

Weitere Angaben:
Objektart: Anlageobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Ort: 31061 Alfeld (Leine)
Land: Deutschland
Grundstücksgröße: ca. 926m² + 390m² Parkplatz
Bodenrichtwert: 45 EUR/m² + 15 EUR/m²
Kaufpreis: EUR 229.000
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Zustand: teilsaniert
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
JNME Ist : EUR 20.640
Rendite Ist: 9,01%
Faktor Ist: 11,09 fach

Energieverbrauchsausweis Büro
Energieverbrauch Wärme: 233,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch Strom: 38,6 kWh(m²*a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Baujahr Gebäude: 1907

Energiebedarfsausweis Wohnen: 315,2 kWh(m²*a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Baujahr Gebäude: 1907
Energieeffizienklasse: H
 

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

In Föhrste gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule und ein reges Vereinsleben mit einer neuen Sporthalle. Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 (ca. 2 km) sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung. Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.
Das Grundstück befindet sich am Ortseingang. Auf der gegenüber liegenden Seite gibt es 12 Stellplätze für die Gewerbeeinheit. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Grundstück.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Anette Dettmer Immobilien

Anette Dettmer Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Alfeld, Freden, Elze, Gerzen, Hörusm, Sack, Wispenstein, Föhrste und viele Orte mehr. Egal ob Immobilien Kauf, – Verkauf, Miete oder Vermietung wir sind Ihr vertrauenswürdiger Ansprechpartner.