Ein Haus zum Verlieben mit verwunschenem Garten, Nebengebäuden und überdachtem Innenhof!

31073 Delligsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    349
  • Objekttypen
  • Adresse
    31073 Delligsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    1.697 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    97.680 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    410,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnhaus:
Dieses schnuckelige und urgemütliche Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garten mit Hanglage zum Wald wurde um 1895 in massiver Fachwerkbauweise erstellt. Es steht nicht unter Denkmalschutz.
  
Über drei Stufen vor der Haustür betreten Sie den Windfang und den Flur im Erdgeschoss. Von hieraus kommen Sie in die einzelnen Zimmer und in die Küche mit Zugang zum überdachten Hof. Das Bad und die Speisekammer erreichen Sie über einen Flur von der Küche. Diese Räume befinden sich in einem jüngeren massiv ausgeführten Anbau und sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Eine Treppe höher kommen Sie in die gemütliche Diele im Dachgeschoss mit den Schlafzimmern und dem Duschbad.
Die originalen Türen sind in beiden Geschossen erhalten. Im Erdgeschoss in der Küche und im Flur können Sie sich auf die originalen Bodenfliesen freuen. Die Zimmer sind teilweise mit Holzdielen ausgestattet.

Nebengebäude:
Die Nebengebäude und der Hof werden von einem großen Satteldach überspannt, das als Bodenraum genutzt wird und nicht ausgebaut ist. Der Hofraum ist teils mit Sandsteinplatten gepflastert und kann durch ein Tor befahren werden. Hier bietet sich Platz für Ihre Fahrzeuge. Auch zum Feiern ist der überdachte Hof ideal.

Terrasse und Garten:
Zwischen Werkstattanbau und Trockenboden führt eine Steintreppe hinab zur Terrasse und in den schönen und zum Wald hin abfallenden Garten mit altem Obstbaumbestand. Direkt hinter der Grundstücksgrenze am Waldrand fließt ein kleiner Bach.

Ausstattung

Baujahr Haus 1895
zentrale Wohnlage am Waldrand
1 überdachte Terrasse
Nebengebäude: WC, Bad mit Wanne, Hobbyraum, Werkstatt, Heizungsraum
zweigeschossige Scheune (überdachter Innenhof) mit 2 Stellplätzen
hanglagiger Garten mit Pforte zum Wald
1 Küche mit Zugang zum Hof (Scheune)
1 Tageslichtbad mit Dusche im DG
1 Tageslichtbad mit Wanne im Nebengebäude
Speisekammer im Nebengebäude
Gaszentralheizung 1996 im Nebengebäude DG
Holzfenster Einfachverglasung
Dachflächenfenster Holz mit Isoverglasung
Sat-Anlage
Elektrik ca. 1980 erweitert
1 Stromzähler
Teilkeller

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Einamilienhaus
Ort: 31073 Delligsen-Grünenplan
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 157 m²
Grundstücksgröße: 1.697 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Fußböden: Dielen, Fliesen, Teppichboden
Kaufpreis: 97.680,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Gaszentralheizung
Stellplatzart: in der Scheune
Etagenzahl: 2
Balkon/Terrasse: 0/1
frei ab: nach Vereinbarung
Energiebedarfsausweis: 410,00 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung: 1996
Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Der Flecken Delligsen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Realschule (offene Ganztagsschule), über Grundschulen in Delligsen und Grünenplan, einen Schulkindergarten, ausreichend Kindergartenplätze und Jugendräume sowie eine moderne Gemeindebücherei. Eine Oberschule gibt es in Delligsen. Die Hauptschule ist für den Schulverbund Delligsen/Duingen in der Samtgemeinde Duingen eingerichtet. Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Berufsschule und Berufsfachschulen bietet die Stadt Alfeld.

Grünenplan selbst verfügt über einen kleinen Supermarkt, Bäckerei mit Cafe, 1 Fleischer, 2 Frisöre, mehrere Gaststätten und 2 Kindergärten (1 Mitschulkindergarten und 1 Kiga. mit Kleinkinderbetreuung).

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Anette Dettmer Immobilien

Anette Dettmer Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Alfeld, Freden, Elze, Gerzen, Hörusm, Sack, Wispenstein, Föhrste und viele Orte mehr. Egal ob Immobilien Kauf, – Verkauf, Miete oder Vermietung wir sind Ihr vertrauenswürdiger Ansprechpartner.