Einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsstau!

31195 Lamspringe / Woltershausen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    345
  • Adresse
    31195 Lamspringe / Woltershausen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    239 m²
  • Grund­stück ca.
    196 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1895
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.10.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    93,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ursprünglich wurde diese Doppelhaushälfte ca. 1895 als Scheune in Fachwerkbauweise erstellt. 1971 erfolgte der Um- und Ausbau zum heutigen Wohnhaus. Im Laufe der letzten Jahrzehnte ist die Immobilie durch Sanierung/Modernisierung in Stand gehalten worden, sodass derzeit keinerlei Sanierungsstau besteht.
2008 erfolgte die baurechtliche Trennung beider Haushälften formal kaut Teilungserklärung in zwei Eigentumswohnungen. Beide Haushälften sind jedoch komplett voneinander getrennt, es gibt kein Gemeinschaftseigentum und damit verbundene Instandhaltungskosten. Ein angrenzendes Gartengrundstück mit 192m² kann zusätzlich erworben werden. Momentan gibt es keinen Garten.

Im Erdgeschoss gibt es ein Zimmer, welches als Atelier, Raum für Feierlichkeiten oder anderer Nutzung zur Verfügung steht. Dieser Raum ist gefliest und wird mit einem Kaminofen beheizt. Die mit einem elektrischen Tor ausgestattete Garage ist direkt vom Flur im Erdgeschoss zu erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, das Esszimmer, eine große Küche mit Esstisch und ein Schlafzimmer mit viel Platz, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Die nachträglich ausgebaute Dachterrasse mit herrlichem Blick im Dachgeschoss ist über das großzügige Fernsehzimmer zu erreichen. Hier gibt es noch ein Studio oder Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Tageslichtbad mit Dusche..

Über eine Raumspartreppe kommen Sie in den ausgebauten Spitzboden.

Ausstattung

Fachwerkhaus Baujahr ca. 1895 als Scheune erbaut
Um- und Ausbau zum Wohnhaus komplett 1971
Außenwanddämmung (teilweise Fachwerk) 1982
Bad im Obergeschoss in den 90er Jahren neu
Dachausbau 1985
Dachterrasse 2010
ausgebauter Spitzboden
Dachterrasse 2010
Elt.-Sicherungskasten und -Hausanschluss 2011
Kaminofen im EG 2012
Kunststofffenster 2018
Rollläden im 1. OG
Ölzentralheizung 1995, Brenner 2000
1 Garage
elektrisches Garagentor
Sat-Anlage

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Ort: 31195 Lamspringe OT Woltershausen
Land: Deutschland
Wohnfläche ca. 239 m²
Anzahl Zimmer: 7
Grundstücksgröße: 195 m²
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2 + WC
Kaufpreis: 159.000,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Baujahr Wohnhaus lt. Energieausweis: 1971
Zustand: modernisiert, gepflegt
frei ab: nach Absprache
Energieverbrauchsausweis: 93,4 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2000
Energiekennwert: C
Energieträger:ÖL

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Woltershausen hat am Wettbewerb 2017 "Unser Dorf hat Zukunft" teilgenommen und den 2. Platz belegt.

Woltershausen ist ein beschaulicher, idyllischer Ort im Süden Hannovers. Er ist Teil der Einheitsgemeinde Lamspringe. Die Umgebung ist relativ ruhig und mit dem angrenzenden Sackwald hat Woltershausen eine perfekte Lage. Es gibt viele Wanderwege, die zum Spazieren gehen und Bestaunen der Natur einladen.

Bekannt ist Woltershausen für das rege Dorf- und Vereinsleben. Hier ist für jeden etwas dabei: Musik (Musikkapelle Hödeken), Sport (TSV Woltershausen), Feuerwehr (Freiwillige Feuerwehr Woltershausen), Kultur (Hödekengeister) und Gesundheit und Soziales (DRK Ortsverein).

Die Dorfgemeinschaft ist besonders lebendig. Es herrscht generationenübergreifend ein gutes Verhältnis zwischen den Bewohnern. „Neuankömmlinge“ werden mit offenen Armen empfangen und in die Dorfgemeinschaft integriert. Gemeinsame Unternehmungen und Veranstaltungen sind sehr beliebt und immer gut besucht.
Quelle: www.woltershausen.com

Der nächste Kindergarten befindet sich im Nachbarort Harbarnsen und in Lamspringe. In Lamspringe gibt es außerdem eine Grundschule und eine Oberschule.
Weiterführende Schulen sind in Alfeld (Leine), Bad Gandersheim und Hildesheim vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Lamspringe gegeben.

Das Haus befindet sich in idyllischer Dorflage in netter Nachbarschaft.

14 km nach Alfeld
24 km nach Hildesheim
55 km nach Hannover

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Anette Dettmer Immobilien

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