Sie möchten ohne Sanierungsstau einziehen – bitteschön!

31061 Alfeld (Leine), Doppelhaushälfte zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    327
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Grund­stück ca.
    709 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Autobahn: 45,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    214.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Doppelhaushälfte für die kleine Familie - dann sind Sie hier richtig.
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit schön angelegtem Garten ohne Hanglage wurde 1937 in massiver Bauweise erstellt und von 1984 bis 2017 kontinuierlich modernisiert.
Über die Außentreppe erreichen Sie den Flur. Sie gehen nun rechts herum und befinden sich im gemütlichen Esszimmer mit dem angrenzenden Wohnzimmer. An den hier vorhandenen Schornstein können Sie nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger einen Kaminofen anschließen, der Sie an kalten Tagen mit angenehmer Wärme erfreut.
Auf der anderen Seite des Flures befinden sich vier Stufen, die Sie über den kleinen Flur zum neuwertigen Duschbad und zur Küche führen.
Platz zum Schlafen und Entspannen gibt es im Dachgeschoss mit zwei Zimmern.
Vom Flur im Dachgeschoss kommen Sie über eine Treppe in den kleinen ausgebauten Spitzbodenbereich (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Das Familienhaus ist mit einer Waschküche, dem Heizungsraum (mit Dusche und WC), einem Vorratsraum, einem Hobbyraum und einem wohnlich ausgebauten Zimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten) voll unterkellert. Der Hobbyraum ist beheizbar. Zusätzlich gibt es noch zwei von außen zugängliche Abstellräume.
Im Zuge der Umbau- und Sanierungsarbeiten wurde der Garten und der Hof neu gestaltet und ein Doppelcarport gebaut. Später kam ein Gartenpavillon hinzu. .
In unmittelbarer Nähe gibt es für die Naturfreunde ein zweites Gartengrundstück mit 220 m².

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen, was diese Immobilie alles zu bieten hat.

Ausstattung

Baujahr Haus 1937
Umbau + Sanierung 1984 - 2017
Bad 2007 saniert
Kunststofffenster mit Isoverglasung und teilweise Außenrollläden 1992 - 1995
Eingangstür 2010
Elektrik ca. 1995
Wärmedämmung 1994
Gaszentralheizung 2017
Sat-Schüssel 2011
Kaminofen im Wohnzimmer möglich
Fußboden: Parkett, Fliesen, Teppichboden
Doppelcarport 1994
Hofpflasterung 1994
Gartenpavillon 2006
Ausbau Spitzboden 1984 (nicht in Wohnfläche enthalten)
Keller
2 Abstellräume

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Ort: 31061 Alfeld (Leine)
Land: Deutschland
Wohnfläche gesamt: ca. 72,33 m²
Anzahl Zimmer: 4
Grundstücksgröße: 709 m²
zus. Gartengrundstück: 220 m²
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 109.000,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Zustand: sehr gepflegt, modernisiert
Etagenzahl: 2 + Keller
frei ab: nach Absprache
Befeuerung: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis 214,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
ausgestellt am 12.10.2018

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung.
Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.
Die Immobilie befindet sich an den Steinköpfen. Sie erreichen die Innenstadt fußläufig in ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten befinden sich ganz in der Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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