***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair!

31061 Alfeld (Leine), Doppelhaushälfte zum Kauf

***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Ansicht von Osten ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Ansicht von Süd-Ost ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Gartenhäuschen mit Terrasse ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Terrasse am Gartenhäuschen ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - kleine Terrasse an der Küche ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Weg zum oberen Garten ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - oberer Garten ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - unterer Garten ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Diele - Essen EG ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Kachelofen Diele EG ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Kachelofen Wohnen EG ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Wohnen EG ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Küche EG ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Eingangsbereich EG ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Bad EG ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Diele OG ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Bad mit Whirpool OG ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Bad OG ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Büro OG ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Gast 2 OG ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - ausgebauter Spitzboden ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Heizung KG ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Waschküche KG ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Grundriss EG ***RESERVIERT*** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Flair! - Grundriss DG

Anlagen / Links

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    321
  • Adresse
    31061 Alfeld (Leine)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stück ca.
    912 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    149.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit wunderschön angelegtem Garten in Hanglage wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt, 1968 angebaut, 1994 umgebaut und großzügig saniert.
Über ein paar Stufen im Außenbereich erreichen Sie den Windfang mit angrenzender Diele und dem Essbereich. Die Küche mit Ausgang zum Garten befindet sich gleich nebenan. Ihr Frühstück an der Sonne können Sie auf der kleinen Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung vor der Küche genießen.
Der schön gestaltete Kachelofen im Ess- und Wohnbereich wird von der Diele aus befeuert und erfreut sie an kalten Tagen mit kuscheliger Wärme. Das Duschbad neben dem Eingang bietet einen praktischen Zugang nach draußen. Viel Platz gibt es im um- und ausgebauten Dachgeschoss mit 4 Zimmern, Balkon und einem geschmackvollen Bad mit Whirlpool und Dusche. Hier können Sie so richtig schön entspannen.
Von einem der Zimmer im Dachgeschoss kommen Sie über eine Wendeltreppe in den ausgebauten und gemütlichen Spitzbodenbereich (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Das Haupthaus ist mit einer Waschküche, dem Heizungsraum, einem Vorratsraum, einem Abstellraum und einem wohnlich ausgebauten Zimmer voll unterkellert.
Im Zuge der Umbau- und Sanierungsarbeiten wurde der Garten neu angelegt und ein Gartenhäuschen mit einladender Terrasse integriert. Verschiedene Obstbäume laden zum Naschen direkt vom Baum ein.
Für den Hobbybastler gibt es eine Werkstatt im mittleren Gartenbereich. Hier und im oberen Bereich des Gartens (mit Zugang zur Straße) können Sie das Holz für Ihren Kachelofen lagern.
Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen zur Verfügung.
Haben wir Sie auf diese nicht alltägliche Immobilie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht, mit uns in Kontakt zu treten. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Baujahr Haus 1960
Anbau 1968
Umbau + Sanierung 1994
beide Bäder 1994 saniert
Elektrik 1994
Gaszentralheizung 2008
Kachelofen
Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt
Kunststofffenster teilweise 2008 mit 3-fach Verglasung
Rollläden (außer 2 Fenster im Wohn/Essbereich) teilweise elektrisch
Haustür 2004
Fußboden: Parkett, Fliesen, Teppichboden
2 Garagen
Gartenhäuschen
2 Terrassen
Balkon im Obergeschoss
Keller
Werkstattgebäude
Holzschuppen
Grundstück von 2 Straßenseiten erreichbar

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Ort: 31061 Alfeld (Leine)
Land: Deutschland
Wohnfläche gesamt: ca. 166 m²
Anzahl Zimmer: 5
Grundstücksgröße: 912 m²
Anzahl Badezimmer: 2
Kaufpreis: 169.000,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Zustand: sehr gepflegt, modernisiert
Etagenzahl: 2 + Keller
frei ab: nach Absprache
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis 149,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
ausgestellt am 12.08.2018

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Lage

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung.
Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.
Die Immobilie befindet sich am unteren Sindelberg. Sie erreichen die Innenstadt fußläufig in ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeit, Schulen und Kindergarten sind ganz in der Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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